После относительного насыщения столицы Украины необходимым количеством торговых площадей инвесторы отправляются возводить торговые центры (ТЦ). По результатам маркетингового исследования специалистов информационного портала «Develop Project» и Украинской Торговой Гильдии самым перспективным областным центром для данного рода инвестицый в недижимость на протяжении строительного сезона 2007 года будут Черновцы. Прийти к такому выводу аналитиков побудили следующие предпосылки.

Возрастает в столице Буковины и покупательная способность населения. Как и в большинстве городов Украины, в Черновцах наблюдается стабильный рост номинальной заработной платы: в 2006 году он составил 27,5%, и в январе 2007 года среднемесячная заработная плата в расчете на одного штатного работника города составила 946,3 грн. К этим показателям следует прибавить и зачастую недекларируемые доходы от сезонных и постоянных заработков за границей, что стали основой экономики края.

Благодаря росту доходов населения розничный товарооборот постоянно растет. По данным отдела торговли областного управления статистики в 2006 году он составил 1235,4 млн. гривен. В 2006 году в городе работало 442 магазина розничной торговли.

В настоящее время по-прежнему преобладает торговля в формате рынков. На долю рынков приходится более половины торговых площадей города (самым крупным является оптово-розничный рынок «Калинка»). Крупные сетевые операторы только начинают осваивать местный рынок розничной торговли.

По состоянию на начало апреля 2007 года Черновцы не стоят в числе городов, которыми сетевые операторы интересуются в первую очередь. По итогам ежегодного опроса сетевых операторов, проведенного специалистами Украинской Торговой Гильдии, в 2007 году в Черновцах планируют развитие сетей только около 2% сетевиков.

Черновцы находятся в начале пути становления цивилизованных форм торговли. В настоящий момент к торговым центрам можно отнести только два действующих объекта (ТЦ Майдан, ТЦ Экватор). Крупноформатная торговля также представлена лишь несколькими операторами. Все это служит причиной сравнительно низкой насыщенности города торговыми площадями. Причем, по словам специалистов Украинской Торговой Гильдии, несмотря на активизацию торговых операторов, этот показатель в Черновцах имеет тенденцию к снижению.

Показатель уровня обеспеченности города торговыми площадями является определяющим с точки зрения перспектив развития современных форм розничной торговли. Показатель Черновцов намного ниже, чем в других городах Украины, что говорит о высоком потенциале города для развития деятельности торговых операторов.

Перспективность рынка торговой недвижимости Черновцов привлекает в город достаточно известных сетевых операторов, которые имеют потенциал для развития и захвата большой доли локального рынка розничной торговли. Среди них: Сильпо, Пакко, Села, Мегаспорт, АБВ-Техника, Фокстрот, Будмаркет, Велыка Кишеня, Эпицентр; Metro Cash&Carry.

Специалисты Украинской Торговой Гильдии называют 2007 год переломным в развитии рынка торговой недвижимости Черновцов, и прогнозируют бурный рост торговых площадей, учитывая растущий спрос на качественные торговые площади, что связано с развитием сетевых операторов, в первую очередь, в Украине.

На 1000 жителей Черновцов приходится порядка 119 кв.м. торговых площадей в объектах, которые условно можно называть торговыми центрами. Год назад этот показатель был в 2 раза меньше. Показатель развития современных форм торговли города отличается от других областных центров Украины с населением, как в Черновцах, и практически соответствует уровню городов-«миллионщиков». Заполняемость торговых объектов Черновцов сохраняется на уровне 90-100%, что также свидетельствует о дефиците площадей и высоком спросе.

Поэтому можно утверждать о том, что Черновцы окажутся в числе тех крупных городов Украины, которые в текущем году смогут одними из первых резко увеличить объемы торговых площадей. Это произойдет за счет разворачивания новых ТЦ по типу гипермаркетов.

Общая площадь торговых центров города в 2008 году может составить порядка 148 тыс. кв.м., а торговая площадь – свыше 79 тыс. кв.м. В этом случае количество торговых площадей на 1000 жителей составит 325 кв.м., что станет рекордным показателем для Украины и превысит показатели Днепропетровска, Львова, Харькова и возможно Киев.