В регионах торжествует перегрев цен на недвижимость. При этом киевские цены догоняет не привычный Донецк и Днепропетровск, а жилой квадратный метр на Черноморском побережье (Одесса и Севастополь). Об этом свидетельствует последний сравнительный рейтинг городов по стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке (по состоянию на 1 июля 2007 г.) составленный порталом «Domik.net» на основании данных, предоставленных Комитетом по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.

 

 
Отметим, что обозначение, находящееся рядом с местом в рейтинге, означает перемещение в рейтинге на соответствующее количество позиций по сравнению с рейтингом городов по итогам 2006 г.

 

Рейтинг в целом подтверждает прогнозы об умеренном развитии рынка. В частности, еще в марте 2007г. на съезде АСН(Р)У в докладе председателя комитета по анализу рынка Алексея Котенко, состоявшемся, «Недвижимость Украины в 2006-2007гг.: тенденции и прогнозы»был сделан вывод о том, что «положительный тренд в украинской экономике, активное инвестирование в строительство, рост доходов, развитие ипотеки привело к взрывному росту цен на недвижимость Украины в 2005 - 2006 гг. Естественно, случился своего рода «перегрев» и в 2007 году следует ожидать». Данные за первое полугодие 2007 года подтверждают этот вывод.

 

 

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в областных центрах Украины за первое полугодие выросла на 8,3% и составила $1495. В то же время за 2006 год прирост составил 47%, а цены были на уровне $1380. (В определении средневзвешенной стоимости учитывались «веса городов» (количество квадратных метров жилья в городах) и усредненные цены в них).

 

Следует отметить, что, как и на конец 2006 года, лишь в Киеве ($2834) и Одессе ($1520) стоимость квадратного метра превышает средневзвешенную по Украине ($1495); во всех остальных городах она ниже средневзвешенной. Севастополю, чтобы выйти за ее пределы ($1470), не хватило $25.

 

Одесса продолжает сохранять второе место в рейтинге, но отрыв от третьей позиции несущественен – $50. Еще вначале года он составлял около $500. Такой результат вызван падением цен на жилую недвижимость в Одессе.

 

Третью позицию в рейтинге занимает Севастополь (+15,3%), который оттеснил Днепропетровск (+6,0%) на четвертое место. Далее идут Донецк (+19,2%), Львов (+18,2%), Житомир (+36,3%).

 

В настоящее время в ряде регионов рынок переживает стагнацию – на дешевое жилье цены снижаются, а на дорогое – стоят или немного возрастают. По результатам I-го полугодия, к ним можно отнести Киев, Днепропетровск, Харьков, Тернополь, Николаев, Ивано-Франковск, Черновцы. За прошедшее полугодие 2007 г. психологический барьер на уровне $1000 за кв.м. жилья преодолели еще 7 городов – Житомир, Ровно, Луцк, Тернополь, Запорожье, Черкассы, Полтава.

 

 

Несмотря на желание войти в историю области в качестве «великих градостроителей», местные чиновники так и не смогли решить вопрос о выделении земельных участков под населенные пункты. Более того, эксперты утверждают, что анонсированные ранее проекты выполнены неправильно и в лучшем случае могут претендовать на звания очередных элитных коттеджных поселков, но никак не городов.

 

Среди прочих бюрократических факторов, способствующих продолжению ценового «перегрева» специалисты называют также неразвитость дееспособного национального рынка земли и отсутствие налога на недвижимость.

 

В Украине развитие земельного кредитования тоже не решает, а лишь усугубляет социальные проблемы. Из-за частичного пребывания рынка земли в тени, риски, связанные с этим видом кредитования, у нас выше, чем где-либо. В связи с существованием моратория на торговлю землей сельхозназначения и неразвитостью инфраструктуры рынка земли никто не знает реальной стоимости земли.

 

Как показывает мировой опыт, пузыри на земельных рынках возникают в странах с низкими налогами (или там, где таковые вообще отсутствуют) на владение недвижимостью. Украине давно пора ввести налог на недвижимость и резко повысить плату за неиспользуемую в сельском хозяйстве или жилищном строительстве землю.

 

В ближайшее время Украине предстоит отменить мораторий на отчуждение земель сельхозназначения, а также решить, какие задачи должна решать система кредитования под залог земли, и нужен ли нам государственный Земельный банк (создание которого предписано Земельным кодексом). Пока что основные политические силы не ломают голову над этим — вопрос моратория даже не упоминается в предвыборных программах проходных партий и блоков.

Загружается, подождите...

Загружается, подождите...

Завантаження...

loading...