Побег из мегаполиса

С каждым годом желающих жить за пределами мегаполиса становится все больше. Одни приобретают готовый коттедж, другие обзаводятся земельным участком, а дом строят собственными силами.

Рынок коттеджного строительства в Украине активно развивается. Если по итогам 2005 года в окрестностях Киева насчитывалось около 40 поселков, то в 2006 году в прессе появилась информация уже о 80 коттеджных поселках.

К тому же по прогнозам экспертов по недвижимости в 2007 году инвестиции в загородное жилье будут гораздо выгоднее, чем операции с недвижимостью в столице.

Спрос на загородное жилье вызван несколькими факторами. Во-первых, уже даже ребенок знает, что цены на квартиры в Киеве необоснованно высокими. Особенно это касается вторичного рынка.

Во-вторых, многие уже устали от столичной суеты, а «домик в деревне» принято считать и более престижным, и более «семейным». В силу этих факторов строители поселков не успевают угнаться за спросом, который уже превышает предложение в несколько раз. Это еще одна причина роста цен на загородное жилье.

Тем не менее, предложений на коттеджном рынке пока что хватает, но вскоре предложение не сможет сполна удовлетворить растущий платежеспособный спрос. Это, бесспорно, подтолкнет спекулятивных продавцов к искусственному нагнетанию цен.

По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в пригороде Киева с мая 2006 года по март 2007 года увеличилась в среднем на 53,79%. На сегодняшний день средняя цена квадратного метра в пригороде составляет $1238.

При этом средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в однокомнатных квартирах составляет $1290, в двухкомнатных – $1213, а в трехкомнатных – $1212.

Минимальная стоимость квадратного метра, как и в октябре 2006 года, зафиксирована в новостройках Обухова: в однокомнатных квартирах она составляет $811, в двухкомнатных – $781, а в трехкомнатных – $812.

В аналитическом отчете сообщается, что средняя стоимость квартир эконом-класса в Киеве с октября 2006 года по февраль 2007 года возросла на 18,68%, в пригороде же за аналогичный период рост составил 35,05%.

Таблица ценовых изменений на первичном рынке жилой недвижимости в пригороде Киева
Месяц/Год	Средняя цена м2, $	Изменение ср. цены м2,%	Изменение ср. цены м2 с мая 2006 года, %
Май 2006 года	805	6,83	53,79
Июль 2006 года	860	6,83	53,79
Октябрь 2006 года	922	7,21	53,79
Март 2007 года	1238	34,27	53,79

Сравнительный анализ изменения стоимости квартир эконом-класса в Киеве и в городах-спутниках

Населенные пункты	Период	Средняя стоимость м2, $	Изменение стоимости м2, %	Средняя стоимость квартир, $	Изменение средней стоимости, %
Киев	конец октября 2006 года	1329	22,95	109907	18,68
	начало марта 2007 года	1634	22,95	130443	18,68
Города-спутники	конец октября 2006 года	922	34,27	67870	35,05
	начало марта 2007 года	1238	34,27	91658	35,05

Источник: «Київ Житло-Інвест»

 

Коттеджные поселки сперва начали практиковать, как элитные городки «закрытого» типа. Позже, когда спрос на загородное жилье начало расти, стало развиваться строительство недвижимости бизнес и эконом класса. 

Себестоимости строительства коттеджного поселка зависит от его расположения,  используемых строительных материалов, типа инженерных коммуникаций, развитости внутренней социальной и торговой инфраструктуры.         

В относительных величинах цена земельного участка составляет не более 10% от общей себестоимости строительства, порядка 50-55% отводится под строительно-монтажные работы, 30-35% – организация социальной инфраструктуры и прокладка инженерных коммуникаций, 5-10% – проектные работы, управление и продвижение поселка.

И хотя покупка коттеджа, который имеет гораздо больший метраж, нежели квартира обойдется гораздо дороже, инвестировать в свой дом с личным двором и вдали от шумного мегаполиса гораздо приятнее.