Иностранные застройщики уходят в подполье

Иностранные инвесторы осознают, что Киев занимает выгодное геополитическое положение, и вложения в украинскую недвижимость рано или поздно принесут выгодные дивиденды. Однако работа инвесторов может быть сопряжена с большими рисками. "Украина стала интересна иностранным инвесторам, но незнание менталитета и специфика общения с чиновниками и властью, нестабильность в политике не создают благоприятных условий для иностранцев, скорее и легче для них - покупать уже готовые проекты со всеми согласованиями, привлекая местные компании в качестве генподрядчиков", - заявил Костржевский.

Он также отметил, что на сегодня цена квадратного метра в центре Киева в разы меньше, чем в Москве. "Все прекрасно понимают, что в центральных районах города земля не безразмерная, и эта ситуация рано или поздно закончится. В центре Москве свободных участков нет, а вложение в землю - одно из самых выгодных. Будут или не будут москвичи строить - сложно сказать, но то, что они инвестируют в землю, говорит о выгоде, в которой уверены", считает Костржевский.

По его мнению, у украинских инвесторов есть гораздо больше возможностей купить землю, однако финансовые возможности зачастую ограничены. Поэтому на предстроительном этапе выгодно подключится иностранному инвестору. В этом случае ему нет необходимости тратить время на разработку проекта.

"Невозможно проконтролировать, иностранная фирма пришла на украинский рынок либо это украинская фирма с иностранным капиталом. Продажа земли иностранцам по украинскому законодательству осуществляться с разрешения Кабинета министров, усложнена процедура отвода, поэтому иностранцы будут заходить на украинский рынок, не показывая себя, привлекая партнеров. Все равно найдутся пути для иностранного капитала, де-юре это будут украинские фирмы, де-факто - это капитал, который идет из-за рубежа. В этом есть и положительные стороны - огромные инвестиции в украинскую экономику и создание конкуренции нашим застройщикам. Иностранцы будут строить в основном не жилье, а торговые, спортивные, развлекательные комплексы", - добавил Костржевский.