Заключение договора участия в долевом строительстве – что предусмотреть чтобы не взыскивать неустойку в будущем?

Собрались участвовать в долевом строительстве? Поинтересуйтесь информацией о соответствии застройщика установленным Законом № 214-ФЗ требованиям, размещенной в публичных источниках. Он должен иметь трехлетний опыт, разрешение на строительство и проектную декларацию, собственный капитал и уплачивать налоги полном объеме.

Совет! Выбирая застройщика, проверьте реестры недобросовестных поставщиков и участников аукциона. Если сведения о нем присутствуют в этих реестрах, стоит задуматься следует ли заключать договор.

Бесплатный услуги по ДДУ оказывает общество защиты прав потребителей "Правовой надзор"

https://pnadzor.ru - Официальный сайт по взысканию неустойки с застройщика

https://vk.com/obmanuti_dolschik_moskva - Официальная группа защиты дольщиков

Если договор об участии в долевом строительстве не содержит существенных условий, он может быть признан незаключенным. Поэтому прежде чем подписывать документ, проверьте содержит ли он следующие условия:

1. Объект договора – подробные характеристики помещения, которое застройщик должен передать дольщику по окончании строительства. Их определяет ст. 4 Закона № 214-ФЗ:

• Название объекта строительства (квартира, дом).
• Адрес фактического местонахождения.
• Этаж, на котором расположено помещение.
• Общая площадь.
• Количество комнат и вспомогательных помещений, их площадь.
• Наличие внутренней отделки.
• Графический план.

В условиях договора может предусматриваться возможность отклонения от установленной общей площади. Статья 9 Закона № 214-ФЗ устанавливает ограничение на такое отклонение – не более 5%.

1. Срок передачи объекта договора. Как правило, его привязывают к получению разрешения на ввод помещения в эксплуатацию. (ст. 6 Закона № 214-ФЗ).
2. Цена и порядок оплаты. Этим условием определяется сумма денежных средств, которую дольщику надлежит передать застройщику. Цена складывается из компенсации затрат и оплаты услуг застройщика. В договоре может быть указана фиксированная стоимость или формула ее расчета.

Важно! Производить оплату следует только после того, как договор долевого строительства прошел государственную регистрацию (ст. 5 Закона № 214-ФЗ).

Дольщику следует учитывать, что нарушение сроков оплаты может стать основанием для застройщика отказаться исполнять договор (ч. 4,5 ст. 5 Закона № 214-ФЗ).

1. Гарантийный срок. Согласно требованиям ст. 7 Закона 214-ФЗ, застройщик должен дать не менее 5 лет гарантии и трех лет на инженерное и технологическое оборудование.
2. Обеспечение исполнения. Застройщик должен гарантировать участнику долевого строительства возврат денег и компенсацию убытков в установленном законом или договором случаях. (ст. 12.1 Закона № 214-ФЗ). Обеспечением может выступать банковская гарантия, залог, страховка.
3. Социальная инфраструктура. Условия договора могут предусматривать возможность создания объектов социальной инфраструктуры, которая будет общей долевой собственностью участников долевого строительства или перейдет муниципалитету. Соглашение о создании инфраструктуры подписывается отдельно с каждым дольщиком и является неотъемлемой частью договора о долевом строительстве.

Договор на участие в долевом строительстве – специфический и сложный правовой документ. При необходимости детально оценить его риски и условия, целесообразно прибегать к помощи специалистов в области права.